In base all’art. 1121, 3 comma, del c.c., ‘i condòmini e i loro eredi o aventi causa possono, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell’innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell’opera’.
Si precisa inoltre, che l’art. 1123, 3 c. del c.c., non conferisce ai condòmini già proprietari un diritto di veto, potendo coloro che volessero subentrare nella proprietà e nell’uso del bene, farlo con la semplice manifestazione di volontà a partecipare.
La quota che il condòmino interessato al subentro deve corrispondere, va calcolata in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascun condòmino partecipante e va calcolata tenendo conto, al fine di evitare arricchimenti a danno o a vantaggio di coloro che per primi hanno voluto questa innovazione, del costo di allora con moneta presente.
In concreto occorre individuare la somma sostenuta a suo tempo per l’installazione, aggiungere, ove presenti, le spese di manutenzione straordinaria verificatesi nel tempo, rivalutare l’importo ad oggi (vedi rivaluta.istat.it) e sottrarre l’importo di svalutazione.
Esempio:
La proprietà dell’ascensore è del Sig. Rossi e il Sig. Bianchi oggi decide di acquisirne la sua parte di proprietà per poterlo utilizzare:
- costo iniziale dell’impianto in Lire: 40.715.000
- millesimi di proprietà del Sig. Rossi (162,19) e del Sig. Bianchi (345,15): totale millesimi 507,34.
CALCOLO
- Lire 40.715.000 : millesimi dei due condomini 507,34 x millesimi 162,19 del Sig. Rossi = Lire 13.016.056
- Lire 40.715.000 : millesimi dei due condomini 507,34 x millesimi 345,15 del Sig. Bianchi = Lire 27.698.944
Rivalutazione (vedi rivaluta.istat.it) e Svalutazione [svalutazione del 1,43% annuo (1990-2021: 31 anni)]:
- Lire 13.016.056 pari ad € 6.722,23 rivalutati ad oggi (anno 2021), diventano € 13.471,35 – svalutazione del 44,33 % di € 5.971,85 = € 7.499,50 valore ad oggi del Sig. Rossi;
- Lire 27.698.944 pari ad € 14.305,31 rivalutati ad oggi (anno 2021), diventano € 28.667,84 – svalutazione del 44,33 % di € 12.708,45 = € 15.959,39 valore da corrispondere, oggi, dal Sig. Bianchi.
